头条热榜我国房地产行业目前出现一个供需错位的现象：一边是大量兴建保障房一边又是商品房空置率长期处在20%-30%之间。这种供需错位现象需要得到及时纠正，否则有可能产生更大的资源浪费，笔者非常认同解决这一问题的有效办法就是及时出台房地产税，以激活存量房市场，这是因为：1、房地产税出台，会倒逼炒房客将手中的商品房进行处理，从而激活存量房市场2、激活的存量房市场，一部分房源在消费者之间流通，另一部分房源可以回流到政府部门用作保障房，从而减轻保障房开发建设压力。
1、存量浮动贷款是什么意思?
存量浮动利率贷款是什么意思这里有最为正确的解释1、存量浮动利率贷款是利率在贷款期内根据事先约定的时间间隔、以某种选定的市场利率作为基础利率，然后在基础利率上加上银行确定的某个百分点计算，利率随选定的基础利率的变动而浮动的贷款。2、作为基础利率的可以是中央银行再贴现利率、国库券利率、市场同业拆借利率、次级可转让定期存单利率或其他金融市场利率。
但中国浮动利率的基础利率是金融当局统一确定的基准利率而不是市场利率。浮动利率贷款是什么意思啊？买房子的时候，办理按揭贷款，说利率是市场利率加40bp，这是指浮动利率，在基准利率上加40个点。浮动利率，固定利率。根据此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。
2、存量房贷是什么意思
存量房贷其实就是从2008年10月27日新的房贷政策出台前，已经发放的个人房贷当中还没有还清的那一部分，这一部分没有还清的贷款利率的下限可以扩大为贷款基准利率的0.7倍，而最低的首付比例也是有所调整的，被调整为20%。一般如果想要贷款买房的话，首先要查询一下自己的购房资格，并且要估算自己的购房资金。在一切准备妥当之后，可以去看房选房，接着要交首付，并且签订正式的购房合约，然后才可以去办理贷款。
存量房贷利率在调整的过程中有两种方式，其中一种是将基准利率定价的房贷转化为固定利率，而另外一种则是将基准利率定价的房贷，转换为LPR为基准定价的浮动贷款利率，而转换的条件会结合银行发布的公告来确定，通常情况下符合条件的存量浮动利率贷款客户可以与银行进行协商，不过目前定价基准只能进行一次转换，而且转换之后也不能进行再次转换，所以在转换之前应当考虑清楚。