(2)按房龄:25年以内的房子45年；(以较低者为实际贷款年限)4。农业银行最长贷款年限:30年原则:(1)按年龄计算:主贷款人70年；(2)按房龄计算:房子50年(以较低者为实际贷款年限)5，招商银行最长贷款年限:30年原则:(1)按年龄计算:主贷款人70年(，兴业银行个人住房贷款年龄限制兴业银行个人住房贷款申请需要具备以下申请条件:1，申请人是具有完全民事行为能力的自然人；2.有购买住房的合同、意向书或协议；3.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还本付息的能力；4.可提供兴业银行认可的第三方抵押、质押或连带责任保证；5.在兴业银行开立个人银行结算账户；6.已拥有购房款的20%以上；7.兴业银行规定的其他条件。
1、二手房真实房龄原来要这么查你知道吗?
二手房买卖时代。说起“房龄”，相信大家都很清楚。自房屋竣工验收合格之日起，房屋年限自交付之日起计算。简单来说，就像人的年龄一样，房子的年龄就是房子的年龄。二手房的房龄是指一手业主转让的房子。二手房没有新房“新”，但一般比新房便宜很多。但是，很多人都在纠结二手房的房龄。有争议的是房龄超过20年的老房子。专家表示，20年以上的房龄不仅会贬值，还会带来很多风险。
很多人分不清房龄和房屋使用年限与房产证日期的区别，容易混淆。所以我们先把这些概念搞清楚。房屋使用年限，即房屋土地使用年限，即从开发商取得土地之日起计算的期限；房产证日期反映的是业主实际取得该房产产权的日期，与真实年龄并不绝对相同，因为开发商的房子建成后不一定能卖出去。一般来说，房产证日期和竣工时间有时间差，业主拿到房产证的时间滞后于房屋竣工的时间。
2、买二手房不关注房龄你肯定要吃大亏!
由于新房价格高，一些现在想买房的朋友会把目光转向便宜的二手房。但是，在二手房交易过程中，也有一些卖家谎报房龄，那么买家为什么要隐瞒房龄的真实情况呢？这也要从二手房房龄对我们生活和居住的影响说起。1.房子的剩余寿命其实房子和人一样，都有寿命。房屋的结构和质量决定了房屋的自然寿命。房子在使用过程中肯定会受到一定的磨损，尤其是二手房，一直有人居住，肯定会有一定程度的磨损。
2、房屋维修费用，房子越老，磨损越多，当然会出现各种问题，比如漏水，瓷砖开裂等。因此，修理房子是必要的。进行房屋维修需要一定的费用。一般来说，房子越老，房子的维护费用越高。3、居住的舒适度。新建的房子在户型设计和园林规划上相对新颖和人性化；物业管理也比较完善。
3、有哪个银行可以做房产二次抵押?
房产二按揭中哪家银行可以办理房产？以下银行可以做:1。中国工商银行；2.招商银行；3.江苏银行；4.兴业银行；5.平安银行；6.民生银行。大部分银行不接受按揭房或者欠费房，但也有银行可以接受按揭房的按揭贷款。不过手续稍微麻烦一点，还需要垫资赎回房子，还清第一次房贷遗留的所有债务。一些贷款机构也可以接受，只要房产有一定残值，但相对贷款风险会高一些。
4、二手房房龄大小有哪些影响?怎样知道真实房龄
1、房子的房龄会影响房子的硬件设施。一般来说，房子越老，资产贬值越严重。无论是房屋的硬件环境还是居住舒适度都在逐渐下降，因此它可能拥有的维护费用越多，而且在损坏持续增加后，还可能带来一系列的安全隐患。2.房子的房龄和剩余土地的使用年限是有关联的。房龄越高，剩余土地使用年限越短，持有成本越高。3.房龄和贷款有关。
房龄影响贷款比例，公积金贷款比例与房龄密切相关。房龄10年以下的房屋贷款比例为60%，房龄1015年以下的为50%，房龄1520年以下的为40%。2030年，住房的贷款比例将为30%，在商业贷款中，个别银行将降低高房龄房屋的贷款比例。一般来说，房子越老，贷款期限越短，贷款比例越低。甚至对于一些老年房产，银行也拒绝放贷。
5、二手房房龄很重要教您快速确定二手房房龄
现在国内很多城市，新房价格普遍偏高。对于普通家庭来说，买一套各方面都不错的新房需要承受太大的经济压力，所以现在很多朋友都倾向于买二手房，因为二手房有着不可比拟的优势:房子的品质更容易看出来；价格便宜；周边的配套设施也更加完善等等。但在选择二手房时，很多人不会考虑房龄。其实二手房的房龄也很重要。
因为房龄会对购房者的生活和贷款产生影响，具体来说:1。房子越老，房子的维修费用可能就越多，损坏持续增加后可能会带来一系列安全隐患；2.房子的房龄和剩余土地的使用年限是有关联的。房龄越高，剩余土地使用年限越短，持有成本越高。3.房龄和贷款有关。房龄会影响贷款年限和贷款额度。比如兴业银行和邮储银行要求房龄加贷款年限分别不超过35年和45年。
6、二手房房龄和贷款年限之和不能超过多少年2021年哪些城市停止二手房贷款…
无论买新房还是二手房，大多数人都倾向于使用公积金或商业贷款买房。二手房的贷款期限与房龄密切相关。更老的二手房贷款期限会更短，部分城市已经停贷二手房。二手房房龄和贷款期限之和不能超过多少年？2021年哪些城市将停止二手房贷款？跟我们一起去了解一下吧！一般来说，不同的银行有不同的具体规定，但不外乎以下几点:1。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，有的银行规定不能超过50年。
3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁。二手房贷款期限受借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限的影响。借款人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权的时间来计算贷款期限。银行一般规定二手房房龄不能超过20、25年，有的银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。所以二手房房龄太大的话，贷款期限会更短。
7、二手房置业必看房龄影响贷款年限与额度
二手房房龄的重要性想要学会鉴定二手房房龄，首先要了解二手房房龄在房产交易过程中的重要性。1.房子的房龄会影响房子的硬件设施。房龄越高，房屋维修费用可能发生的越多，损坏程度持续增加后，还可能带来一系列安全隐患；2.房子的房龄和剩余土地的使用年限是有关联的。房龄越高，剩余土地使用年限越短，持有成本越高；3.房龄和贷款有关。
公积金贷款规定，10年以内的房子贷款比例为60%，1015以内的为50%，1520以内的为40%；2030年，住房贷款的比例将为30%。一般来说，房子越老，贷款期限越短，贷款比例越低。甚至对于一些老年房产，银行也拒绝放贷。关于房龄，房屋使用年限，房产证日期有没有头晕？很多人在买房时认为这三个定义是等价的，其实不然。
8、各大银行最高贷款年限是多久
1。工行最长贷款期限:30年。原则:主贷款人年龄不超过70岁，最长30年。2.光大银行最长贷款期限为30年。原则:(1)按年龄计算:主贷款人70岁。(2)按房龄计算:房屋45年(以较低者为实际贷款年限)。3.交通银行。女性，65岁，主要贷款人。(2)按房龄:25年以内的房子45年；
(以较低者为实际贷款年限)4。农业银行最长贷款年限:30年原则:(1)按年龄计算:主贷款人70年；(2)按房龄计算:房子50年(以较低者为实际贷款年限)5。招商银行最长贷款年限:30年原则:(1)按年龄计算:主贷款人70年(。
9、兴业银行个人住房贷款年龄限制
兴业银行申请个人住房贷款需要具备以下申请条件:1。申请人是具有完全民事行为能力的自然人；2.有购买住房的合同、意向书或协议；3.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还本付息的能力；4.可提供兴业银行认可的第三方抵押、质押或连带责任保证；5.在兴业银行开立个人银行结算账户；6.已拥有购房款的20%以上；7.兴业银行规定的其他条件。